广西十一选五|广西十一选五开奖结果走势图
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帅哥:爱祖国爱人民



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Post By:2019/3/9 9:33:43
[img]/tp/2019/0309/0933215497.jpg[/img]
靓妹:csk2470



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Post By:2019/3/9 22:56:37
不要高兴的太早,真收税了,谁都跑不了。
帅哥:爱祖国爱人民



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Post By:2019/3/10 5:49:19
[quote]不要高兴的太早,真收税了,谁都跑不了。[/quote]

明白人
帅哥:爱祖国爱人民



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Post By:2019/3/10 5:55:53
希望能有起征点让自住的?#25307;?#21463;益。
炒房、囤房的可以转嫁到租户身上。
靓妹:dde3725



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Post By:2019/3/10 7:15:52
放心吧,没有政策前是有点乱,,
有了政策一定是公?#33014;?#29702;的,是保护大多数人的。。
相信党,相信中央。
靓妹:亚美居房产



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Post By:2019/3/12 8:51:47
房子比咱们多的有的是 个人成百上千套的都有 淡定 淡定 砸着咱们嫩
亚美居房产,买房卖房,亚美?#24433;?#24744;忙。
靓妹:dde3725



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Post By:2019/3/12 18:40:06
告别房地产!中国正在上演一场?#32856;?#22823;转移!

功夫财经  如松
《功夫财经》官方账号 青云计划获奖者
现今,每个人的?#32856;?#26159;怎么构成的呢?主要是现金、存款、有价证券和房屋等。

现金和存款的价值主要受真实的通胀率所影响,而真实通胀率高是通胀型经济体的特征,此时现金和储蓄的地位会不断下降,相反,通胀?#23454;停?#29616;金和储蓄的地位就会提升。而有价证券和房产主要受价格影响,价格越高,价值提升,反之亦然。

房子的价值会一直提升吗?

改革开放后,中国主要通过基本建设拉动经济增长,这就形成了通胀型经济体,这意味着现金和储蓄的地位下降。所以,改开之初中国是高储蓄国家,现在这种情?#25105;?#32463;得到了根本性的改变。

当上世纪后期中国进行了住房体?#32856;?#38761;之后,基于房屋的需求旺盛,价格上升,人们就加速放弃了现金和储蓄,?#20998;?#25151;屋。到去年底,国人约78%的?#32856;歡加?#25151;屋体现,无论现金、储蓄还是有价证券在国人的财产组合中都下降到了很低的位置,就是这一趋势下的必然。

今天,房地产的价值基本就决定了国人的?#32856;?#27700;平,几乎每个人都在盯着房价并?#20998;?#25151;子。

在未来,中国的经济发展模?#33014;?#21487;能将继续下去,意味着现金和储蓄的地位还会继续下降下去,难道就意味着房屋的价值可以不断提升吗?

对于个人来说,新房价格只是购买价格,只要完成了现金到房屋的购买过程,就意味着个人购买力的丧失,购房价格只能代表个人的成本。最明显的说明是,100万现金代表购买力,但用100万现金购房之后,就不再代表购买力,实际是个人购买力?#21335;?#22833;,而只代表房屋的最初成本是100万。

这与货?#19994;?#23450;义有关,货币是?#35805;?#31561;价物,货?#19994;?#22810;少就代表了购买力,而房屋并不是?#35805;?#31561;价物,所以不能代表购买力。只有房屋再次卖出变现回货?#19994;?#24418;态之后,才代表购买力的回归和个人的?#32856;?#27700;平,这一过程是通过卖出实现的。

至于最终变现回多少购买力,取决于二手房的价格。所以,二手房价格才能最?#31449;?#23450;个人?#32856;?#30340;多寡和买入卖出过程中的盈亏,是最关键的。

然而,二手房价格是有玄机的:

第一,无论二手房价格是上涨还是下跌,但成交量都是不断增加的。这种情形说明二手房的流动性十分充沛,个人可以随时卖出以实现房屋的价值,变现自己的购买力。

此时,二手房价格可以当作是成交价格,也反映了房屋的价值,?#27604;?#20063;反映了个人的?#32856;?#27700;?#33014;?#36141;买力。

第二,无论二手房价格是涨还是跌,一旦成交量不断萎缩,或者随着房屋的总量不断增长但二手房成交量无法跟随同步增长,都说明二手房的流动性在下滑。

此时,个人如果欲卖出房屋、实现房屋所代表的价值(购买力)就会越来越困难。此时,市场上标出的二手房价格就无法真实用于计算自有房屋的价值,因为成交的周期变长,或者就需要降价才能变现为购买力,也可能根本就卖不出去。

二手房流动速度大幅下降

随着房屋流动性?#21335;?#38477;,卖不出去的房屋就会越来越多。这种卖不出去的情形,就是说楼市被“?#22330;?#20303;的状态。

我们知道,当一种商品卖不出去的时候,就说明没有了价格,也就失去了基于金融属性的价值(也就失去了购买力)。因为基于金融属性的价值是数量乘以价格,房屋的价?#23707;?#36141;买力体现为面积乘以价格。

不同的商品失去了基于金融属性的价值之后,还会体现出其它方式的价值,比如:一斤大米即便卖不出去,无法实?#21046;?#22522;于金融的?#32856;?#23646;性,食用价值依旧存在;一套房子卖不出去的时候,也失去了基于金融属性的价值,但居住的价值依旧存在(房屋过剩的时候,一定比例的房屋也会失去居住的价值);一部二手手机卖不出去的时候,还可以继续使用等等。

所以,对于房地产市场来说,二手房的流动性是十分重要的。下图是十城市二手房成交的量价关?#24213;?#21183;图。

▲?#26412;?#28145;圳、杭州、成都、南京、无锡等十城市二手房成交量价关?#24213;?#21183;图(资料来源:易?#21451;?#31350;院)

进入2019年之后,虽然媒体不断发表房地产市场开启小阳春?#21335;?#24687;,但二手房成交低迷的情?#20301;?#22312;?#26377;?#26681;据贝壳研究院的数据显示,2月?#26412;?#20108;手房网签量只有6057套,环比减少42.2%,与去年同期相比则减少了17.7%,广州的情形更差(见下图)。

▲2015年1月至2019年2月广州市二手房成交量价走势

根据阳光?#20197;?#30340;数据显示,2019年2月广州市(不含南?#22330;?#20174;化)中介网签量为1611宗,较1月(3090宗)环比大幅下降47.9%,较去年春节同期(3132宗)大幅下降48.5%,成交?#30475;?#36817;4年以来新低。

同时需要指出,今年春节过后的两周(也就是市场所称春节过后的小阳春开启时间),市场成交的反弹力度远不及2016年、2017年和2018年同期。这很可能说明上图中的“红线”又开始了下行走势,二手房的流动性继续下降。

上述现象也会体现在二手房的成交周期上。过去一年多,上海应该属于房地产市场最稳定的主要大城市,但贝壳研究院的数据显示,去年12月份上海链家房源成交周期为115.8天,比低点拉长54天,上涨幅度达86%,成交周期明显拉长。

不断有人埋怨,卖出二手房需要半年多甚至一年多的时间,原因就在这里——二手房的流动性在快速下滑,成交周期在大幅拉长。

房地产的?#32856;?#23646;性正在消失!

未来,随着新房不断流入市场,二手房的存量会继续膨胀,意味着二手房的流动性就会继续下降,成交周期将更长。这是人口趋势、居民的债务率、现金和储蓄在居民财产中的占比、房屋由供不应求到供过于求的转变等综合因素所决定的。

一旦主要二手房中介的房源成交周期上升到一年以上的时候,就可以理解为很难卖出,难以实现以房屋为代表的基于金融属性的个人?#32856;唬?#20063;就难?#21592;?#29616;为个人的购买力;成交周期需要两三年甚至以上的时候,就可以理解为难以成交。

此时,房屋代表的基于金融属性的?#32856;?#23601;消失了,个人的购买力也就会大幅丧失。

所以,在今天的局势下,房地产市场在整体上已经失去了投资的功能,因为基于金融属性的?#32856;?#21151;能在丧失,难?#21592;?#29616;回购买力,只能逐渐回归居住属性。这正如领导所说:“房子是用来住的,不是用来炒的。”
帅哥:逗比克星



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Post By:2019/3/13 15:05:01
我不信有100套房子的人会在房产税征收的时候吃亏。
靓妹:dde3725



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Post By:2019/3/13 20:39:27
不相信的事多了去了!
想当年,在美~国一美元能买个别墅你信吗?
想当年,小日~本知道能战败吗?
想当年,国~民~党知道能被打台~湾去吗?
好多家财万贯的都是怎么破产的?你信吗?

征收房地产税的两个作用,
1是开辟新税源,增加财政收入,这是主作用。
2是打击炒房囤房,实现房地产合理分配,实现房住不炒。只要按 征收个人所得税一样实行阶梯式收税,你拥有多套房子不卖,能收的你上吐下泻吊儿郎当的再也不敢了。你信不?这是副作用。
看看美国,买房容易,养房难,很少拥有多套房产的。因为征税多。

[img]/tp/2019/0313/2037528217.jpg[/img]
帅哥:海边的石头



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Post By:2019/3/13 20:57:13
房产税征收,谁高兴?公职人员该大涨工资了!屁民们该掏腰包了!
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