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查看:3323     * 贴子主题:央行副行长陈雨露:丈母娘挑女婿都用上征信报告了

帅哥:爱祖国爱人民



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Post By:2019/3/10 14:04:01
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帅哥:爱祖国爱人民



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[size=5][color=#000000]    [b]央行副行长陈雨露:丈母娘挑女婿都用上征信报告了[/b][/color][/size] [color=#000000]        澎湃新闻 来源:澎湃新闻[/color]
[size=5][color=#4D4F53]  [color=#000000]    2019年3月10?#19976;?#21320;10时30分,中国人民银行行长易纲与央行副行长陈雨露、副行长兼国家外汇管理?#24535;?#38271;潘功胜、副行长范一飞亮相北京梅地亚?#34892;?#22810;功能厅,围绕“金融?#27597;?#19982;发展”答中外记者问。[/color]
  [color=#000000]      ...................................[/color]
  [color=#000000]    陈雨露还表示,征信很多现在逐渐用到了社会领域,我们看?#33014;?#22810;女孩找?#20449;?#21451;,未来的岳母说你得把人民银行?#27597;?#20154;征[/color][color=#000000]信报告拿来让我看看。陈雨露透露说,人民银行现在征信?#34892;?#30340;报告,大家查询的时候,个人查询前两次都是不收费的,在网上你去查你简版?#27597;?#20154;信用报告也是不收费的。[/color]
[/color][/size] [color=#000000](本文来自于澎湃新闻)[/color]
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Post By:2019/3/12 18:41:08
告别房地产!中国正在上演一场?#32856;?#22823;转移!

功夫财经  如松
4小时前 · 《功夫财经》官方账号 青云计划获奖者
现今,每个人的?#32856;?#26159;怎么构成的呢?主要是现金、存款、有价证券和房屋等。

现金和存款的价值主要受真实的通胀率所影响,而真实通胀率高是通胀型经济体的特征,此时现金和储蓄的地位会不断下降,相反,通胀?#23454;停?#29616;金和储蓄的地位就会提升。而有价证券和房产主要受价格影响,价格越高,价值提升,反之亦然。

房子的价值会一直提升吗?

?#27597;?#24320;放后,中国主要通过基本建设拉动经济增长,这就形成了通胀型经济体,这意味着现金和储蓄的地位下降。所以,改开之初中国是高储蓄国家,现在这种情?#25105;?#32463;得到了根本性?#27597;?#21464;。

当上世纪后期中国进行了住房体?#32856;母?#20043;后,基于房屋?#30007;?#27714;旺盛,价格上升,人们就加速放弃了现金和储蓄,?#20998;?#25151;屋。到去年底,国人约78%的?#32856;?#37117;由房屋体现,无论现金、储蓄还是有价证券在国人的财产组合中都下降到了很低的位置,就是这一趋势下的必然。

今天,房地产的价值基本就决定了国人的?#32856;?#27700;平,几乎每个人都在盯着房价并?#20998;?#25151;子。

在未来,中国的经济发展模?#33014;?#21487;能将继续下去,意味着现金和储蓄的地位还会继续下降下去,难道就意味着房屋的价值可以不断提升吗?

对于个人来说,新房价格只是购买价格,只要完成了现金到房屋的购买过程,就意味着个人购买力的丧失,购房价格只能代表个人的成本。最明显的说明是,100万现金代表购买力,但用100万现金购房之后,就不再代表购买力,实际是个人购买力?#21335;?#22833;,而只代表房屋的最初成本是100万。

这与货?#19994;?#23450;义有关,货币是?#35805;?#31561;价物,货?#19994;?#22810;少就代表了购买力,而房屋并不是?#35805;?#31561;价物,所以不能代表购买力。只有房屋再次卖出变现回货?#19994;男?#24577;之后,才代表购买力的回归和个人的?#32856;?#27700;平,这一过程是通过卖出实现的。

至于最终变现回多少购买力,取决于二手房的价格。所以,二手房价格才能最?#31449;?#23450;个人?#32856;?#30340;多寡和买入卖出过程中的盈亏,是最关键的。

然而,二手房价格是?#34892;?#26426;的:

第一,无论二手房价格是上涨还是下跌,但成交量都是不断增加的。这种情形说明二手房的流动性十分充沛,个人可以随时卖出以实现房屋的价值,变现自己的购买力。

此时,二手房价格可以当作是成交价格,也反映了房屋的价值,当然也反映了个人的?#32856;?#27700;?#33014;?#36141;买力。

第二,无论二手房价格是涨还是跌,一旦成交量不断萎缩,或者随着房屋的总量不断增长但二手房成交量无法跟随同步增长,都说明二手房的流动性在下滑。

此时,个人如果欲卖出房屋、实现房屋所代表的价值(购买力)就会越来越困难。此时,市场上标出的二手房价格就无法真实用于计算自有房屋的价值,因为成交的周期变长,或者就需要降价才能变现为购买力,也可能根本就卖不出去。

二手房流动速度大幅下降

随着房屋流动性?#21335;?#38477;,卖不出去的房屋就会越来越多。这种卖不出去的情形,就是说楼市被“?#22330;?#20303;的状态。

我们知道,当一种商品卖不出去的时候,就说明没有了价格,也就失去了基于金融属性的价值(也就失去了购买力)。因为基于金融属性的价值是数量乘以价格,房屋的价?#23707;?#36141;买力体现为面积乘以价格。

不同的商品失去了基于金融属性的价值之后,还会体现出其它方式的价值,比如:一斤大米即便卖不出去,无法实?#21046;?#22522;于金融的?#32856;?#23646;性,食用价值依旧存在;一套房子卖不出去的时候,也失去了基于金融属性的价值,但居住的价值依旧存在(房屋过剩的时候,一定比例的房屋也会失去居住的价值);一部二手手机卖不出去的时候,还可以继续使用等等。

所以,对于房地产市场来说,二手房的流动性是十分重要的。下图是十城市二手房成交的量价关?#24213;?#21183;图。

▲北京、深圳、杭州、成都、南京、无锡等十城市二手房成交量价关?#24213;?#21183;图(资料来源:易?#21451;?#31350;院)

进入2019年之后,虽然媒体不断发表房地产市场开启小阳春?#21335;?#24687;,但二手房成交低迷的情形还在?#26377;?#26681;据贝壳研究院的数据显示,2月北京二手房网签量只有6057套,环比减少42.2%,与去年同期相比则减少了17.7%,广州的情形更差(见下图)。

▲2015年1月至2019年2月广州市二手房成交量价走势

根据阳光家缘的数据显示,2019年2月广州市(不含南?#22330;?#20174;化)中介网签量为1611宗,较1月(3090宗)环比大幅下降47.9%,较去年春节同期(3132宗)大幅下降48.5%,成交?#30475;?#36817;4年以来新低。

同时需要指出,今年春节过后的两周(也就是市场所称春节过后?#30007;?#38451;春开启时间),市场成交的反弹力度远不及2016年、2017年和2018年同期。这很可能说明上图中的“红线”又开始了下行走势,二手房的流动性继续下降。

上述现象也会体现在二手房的成交周期上。过去一年多,上海应该属于房地产市场最稳定的主要大城市,但贝壳研究院的数据显示,去年12月份上海链家房源成交周期为115.8天,比低点拉长54天,上涨幅度达86%,成交周期明?#23731;?#38271;。

不断有人埋怨,卖出二手房需要半年多甚至一年多的时间,原因就在这里——二手房的流动性在快速下滑,成交周期在大幅拉长。

房地产的?#32856;?#23646;性正在消失!

未来,随着新房不断流入市场,二手房的存量会继续膨胀,意味着二手房的流动性就会继续下降,成交周期将更长。这是人口趋势、?#29992;?#30340;债务率、现金和储蓄在?#29992;?#36130;产中的占?#21462;?#25151;屋由供不应求到供过于求的转变等综合因素所决定的。

一旦主要二手房中介的房源成交周期上升到一年以上的时候,就可以理解为很难卖出,难以实现以房屋为代表的基于金融属性?#27597;?#20154;?#32856;唬?#20063;就难?#21592;?#29616;为个人的购买力;成交周期需要两三年甚至以上的时候,就可以理解为难以成交。

此时,房屋代表的基于金融属性的?#32856;?#23601;消失了,个人的购买力也就会大幅丧失。

所以,在今天的局势下,房地产市场在整体上已经失去了投资的功能,因为基于金融属性的?#32856;?#21151;能在丧失,难?#21592;?#29616;回购买力,只能逐渐回归居住属性。这正如领导所说:“房子是用来住的,不是用来炒的。”
帅哥:luckysnx



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Post By:2019/3/13 13:41:53
什么也能扯到房子上去,真特么恶心他妈给恶心开门—恶心到家了[eme/11]
靓妹:dde3725



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Post By:2019/3/13 19:55:34
丈母娘看你有房子才把闺女嫁给你,,
媳妇取进门了,房贷太高你不想还贷了,征信除了问题,丈母娘一样把闺女收回,,到时候你是鸡飞蛋打了,
所以,买了房子的就安心的老老实实还房贷吧。。
帅哥:坦村孙



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Post By:2019/3/14 16:32:55
[em31][em31][em31][em31][em31]恶心不?
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Post By:2019/3/14 18:54:27
一个在论坛里走到哪里都带着?#28023;?#37117;拉屎的人,,,
恶心,太恶心,恶心至极,臭气熏天了,,,,
帅哥:山岗



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Post By:2019/3/14 18:14:13
政府,国有企事业单位的征信咋样,这玩意就针对群众的吗?政府任性,随意出台政策,群众同意了吗
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